Langenhagen: Solides Reihenhaus mit Ausbaureserve und separater Einzelgarage in Langenhagen!

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Das 1974 in massiver Bauweise fertiggestellte Reihenhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 284 m² großen Grundstück. Auf dem Garagenhof befindet sich die dazu gehörende Einzelgarage in Fertigbauweise.

Die Immobilie befindet sich in einer von Gärten und altem Baumbestand umgebenen familienfreundlichen Wohngegend. Der Zugang erfolgt über einen zum Haus gehörenden Privatweg.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Bad mit Dusche und der offene
Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Diese ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Von dort gelangt man in den Garten mit einem urigen Gartenhaus. Hier hat man Möglichkeiten zu entspannen oder zum gemütlichen Zusammensein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder z.B. Ankleidezimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres größeres Duschbad.

Über das geräumige geschossübergreifende Treppenhaus gelangt man zum Dachboden, der noch reichlich Ausbaureserve für weiteren Wohnraum und ggf. ein Bad bietet. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser, Strom sind dort vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von der vorderen Hausseite sowie vom Garten aus zu betreten. Dort stehen Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum und ein größerer Hobbyraum zur Verfügung.

Unter der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Raum für die Öltanks und Gartengeräte. Hier steht auch die Grundwasserpumpe für den Gartenbrunnen.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

- Satteldach
- Ölheizung
- alle Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- wertige Terrassenüberdachung, seitlich geschlossen aus Aluminiumprofilen mit Lichtplatten
- Elektrische Sonnenmarkise
- Gartenhaus
- Grundwasserbrunnen
- Kellereingänge an der Vorder- und Gartenseite
- Unterkellerte Terrasse
- Einzelgarage auf Garagenhof

Der Ortsteil Krähenwinkel liegt im nördlichen Teil von Langenhagen.
Im Ortsteil selbst und fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, eine Grundschule, Kindertagesstätte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet einen guten Anschluß an den nahen Stadtkern von Langenhagen und nach Hannover.

An Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Kulturveranstaltungen mangelt es nicht. Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiete, diverse Badeseen, Freizeitbad, Golfplatz, Pferderennbahn, Sportvereine usw. sowie die Nähe der Stadt Hannover, bieten für alle Altersklassen das passende Angebot.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A2 oder die A352 mit Anschluss an die A7.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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