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Winsen (Aller): Reserviert! Zweifamilienhaus

Objekt-Nr.: 1038
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  • Erdgeschoss (Anbau Flachdach)
  • Erdgeschoss (EFH)
  • Obergeschoss (EFH)
  • Kriechkeller
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Erdgeschoss (Anbau Flachdach)
Erdgeschoss (EFH)
Obergeschoss (EFH)
Kriechkeller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Celle
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
908 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem schönen, grünen, ca. 908 m² großen Grundstück.

Das Objekt wurde 1977 in fertigbauweise von der Firma Streif/Neckermann errichtet.

In dem vorderen Einfamilienhaus befinden sich im EG auf ca. 67 m² ein Gästezimmer/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, die Küche inkl. Einbauküche und das Wohnzimmer. Im OG stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf ca. 51 m² zur Verfügung.

Das hintere Haus bietet auf ca. 62 m² ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche mit Abstellraum und ein Bad.

Beide Häuser haben separate Eingänge und sind momentan durch eine Tür verbunden. Die Buderus Heizung befindet sich in einem separaten Anbau mit zusätzlichem Abstell- oder Werkraum. Unter den beiden Häusern befindet sich ein Kriechkeller.

Energiebedarfsausweis: 198 kWh/(m²*a), EEK: F.

Das Objekt ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Um den geltenden Hygienestandard einzuhalten, können Sie sich das Objekt alleine ansehen.
Ausstattung:
Vorderes Haus:
- Satteldach.
- Ofenanschluss.
- 2015/2016 Teilweise neue Bodenbeläge.
- 2015 Elektrik im Wohnzimmer wurde ausgetauscht.
- 2015 Paneele im Wohnzimmer wurden erneuert.
- Neue Rollläden im Wohnzimmer.


Hinteres Haus:
- Flachdach.
- 2015 Neue Bodenbeläge.
- 2015 Modernisiertes Bad.
- 2015 Modernisierte Küche inkl. neuer Elektrik.
- 2019 Heizungs-/Werkraum, Flachdach wurde erneuert.

Beide Einheiten:
- 2003 Gasheizung, Buderus GB, 112-24 G25.
- 1999 Holzfenster, teilweise ausgetauscht.
- Teilweise Rollläden.
Lage:
Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle mit ca. 13300 Einwohnern. Hier können Sie am Südrand der Lüneburger Heide und in der Nähe der Aller die Natur genießen.

Dennoch befindet sich das Objekt in einem Wohngebiet. In ca. 550 m Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Winsen (Aller) mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Fachärzte. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls im Ort.

Der Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung z.B. nach Bergen, Hambühren oder Celle. Ebenso befindet sich in ca. 15 km Entfernung der nächste Bahnhof in Celle. Die anliegenden Autobahnen bieten eine Verbindung nach Hannover z.B. über die A2 oder nach Hamburg über die A7.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Datenschutzhinweise und unsere Widerrufsbelehrung hin.

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