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Uetze: **Kapitalanlage gesucht?** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 1032
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  • Einliegerwohnung EG (links), Einfamilienhaus EG (rechts)
  • Einfamilienhaus OG (rechts)
 
 
 
 
 
 
Einliegerwohnung EG (links), Einfamilienhaus EG (rechts)
Einfamilienhaus OG (rechts)
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
31311 Uetze
Region Hannover
Niedersachsen
Stadtteil:
Obershagen angrenzend zu Hänigsen
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat Geschichte!

Es liegt in einer Seitenstraße von Uetze/Obershagen angrenzend an Hänigsen auf einem ca. 450 m² großen Grundstück.

1974 und 1976 wurde das ursprüngliche, nicht mehr bestehende Einfamilienhaus um zwei massive Anbauten im Erdgeschoss erweitert. Dieser Teil wurde als eine Gaststätte im Familienbetrieb einige Jahre genutzt.

1986 wurde der Schankraum im Erdgeschoss um das Obergeschoss ergänzt und der Bereich der Gaststätte in Wohnraum umfunktioniert. Im Erdgeschoss befinden sich nun auf ca. 66 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und der Flur. Der Garten liegt hinter dem Haus und ist von der vorderen Straße aus nicht einsehbar. Von der Kelleraußentreppe, auf der Gartenseite ist der Teilkeller zugänglich. Dieser bietet Stauraum, Platz für Ihr Hobby oder einen Partykeller!

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und der Flur auf ca. 46 m². Dieser Teil steht unter lebenslangen Wohnrecht gemäß § 1093 BGB für die Bewohnerin.

Neben dem Einfamilienhaus bestehen seit 1961 zwei Wohnräume, welche 1993 als Einliegerwohnung umgebaut wurden. Auf ca. 44 m² befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und Dusche und der Flur. Das Schlaf- und Wohnzimmer hat einen Holzdielenboden. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss. Vor der Einliegerwohnung ist eine kleine nicht einsehbare Terrasse mit Zugang zum Garten.

Zudem befinden sich vor dem Einfamilienhaus mit Garten drei Stellflächen für Pkws.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte durch wenige Umbauten in drei getrennte Wohnungen geteilt werden. Denkbar wäre auch den unteren Teil des Einfamilienhauses mit der Einliegerwohnung zu verbinden.

Energiebedarfsausweis Klasse H, 275 kWh/m², Endenergieverbrauch Klasse F, 199 kWh/m².

Weitere Informationen zum Wohnrecht und die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.


Ausstattung/Zubehör:
- 1986 wurde das Satteldach auf dem EFH gebaut.
- 1990 Eine Ölheizung für das EFH und die Einliegerwohnung wurde eingebaut.
- 1993 wurde das Satteldach der Einliegerwohnung erneuert.
- 1993 wurde die Fassade der Einliegerwohnung mit Holz verkleidet.
- 1990-1995 und 2005 wurden fast alle Fenster im unteren Bereich ausgetauscht.
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Obershagen. Einem Dorf der Gemeinde Uetze mit ca. 20.000 Einwohnern in der Region Hannover.
Das Haus liegt etwa 650 m von der schönen Ortsmitte mit der St.-Nikolai-Kirche entfernt. Der Mühlenbergsee am Ortsrand rundet das ländliche Bild von Obershagen ab.
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, eine Eisdiele, Kindergärten (auch in Obershagen) und die Grundschule etc. sind in wenigen Minuten in dem angrenzenden Dorf Hänigsen in ca. 2 km zu erreichen.
Die nächste Kleinstadt Burgdorf ist in ca. 8,5 km, Hannover über die A37/B3 oder A2 in ca. 35 km und Braunschweig über die A2 oder B214 in ca. 45 km zu erreichen.
Die Landschaft bietet sich zum Spazieren gehen, Radfahren oder Reiten an. Weitere Freizeitaktivitäten bietet der Sportverein in Obershagen und Hänigsen, der Jugendtreff oder das Freibad an. Zudem befindet sich in Obershagen ein Schützenverein.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
AGB:
Wir weisen Sie auf unser Widerrufsrecht und unsere Datenschutzgrundverordnung hin.

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